F2 46m2 à rénover
120 000 €
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- Surface : 46 m²
- Pièces : 2
- Ascenseur : Non
Descriptif du bien
Idéalement situé à deux pas du futur campus universitaire, découvrez cet appartement de 46m2 au beau potentiel, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif à forte rentabilité.
Les atouts du bien :
Les atouts du bien :
- Emplacement recherché : À proximité immédiate de la future Faculté, des transports et des commerces.
- Extérieur privatif : Profitez d'une cour intérieure, un vrai plus au calme pour les beaux jours.
- Espace complémentaire : Une buanderie indépendante (non comptabilisée dans la surface habitable) offrant un bel espace de stockage ou de rangement supplémentaire.
- Gestion optimisée : Petite copropriété gérée par un syndic bénévole, gage de charges maîtrisées.
- À vous de jouer : Bien à remettre au goût du jour, idéal pour façonner un intérieur sur-mesure ou optimiser la valorisation locative.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- Surface terrasse5 m²
- Chambres1
- Salle d'eau1
- ÉtageRDC
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- VueRue
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationOrléans 45000
- RéférenceVA1979
Détail des pièces
- Chambre9,74 m²
- Séjour25,4 m²
- Cuisine7,07 m²
- Salle d'eau3,62 m²
- Buanderie4,94 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 7.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 111 600 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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